Beschrijving
Te koop een perceeltje bouwgrond in het dorp Deudesfeld. De bouwgrond is 224m2 groot en ligt in een hoefijzervormige helling op het onderste vlakke gedeelte direct aan de hoofdstraat van het dorp. Achter het perceel ligt de helling die overgaat in het perceel van de buren dat als park met gras en bomen is ingericht.Het betreft het perceel dat kadastraal bekend is onder “Gemarkung Deudesfeld, Flur 6, Flurstück 45/1”. Aan de weg is het perceel circa 17 meter breed en op het langste deel 15 meter diep, het loopt naar achter iets tapt toe. Via de hoofdstraat kan het perceel eenvoudig op water, stroom en riool worden aangesloten. Er staan enkele bomen op het perceel.
Het perceel ligt aan de rand van een rustig dorpje in de Vulkaneifel met 400 inwoners, op een kwartier rijden van de snelweg A60. De natuur (bos Dreigemeindewald) en het landelijk gebied liggen op 50 meter van het perceel.
Planologie/ruimtelijke ordening
Het perceel heb ik gekocht via de makelaar als bouwgrond, deze bestemming is bij de notaris bevestigd. Er rust geen verplichting tot bouwen op. Bouwvergunning is eenvoudig aan te vragen. Aan een tiny house zijn in Duitsland voorschriften verbonden voor isolatie, ventilatie, etc.
Kosten
Vaste verkoopprijs is 8500 euro. In te calculeren bijkomende kosten zijn de notariskosten om het eigendom over te dragen en inschrijving in het kadastrale register (Grundbuch), totaal circa €350. Belastingen zijn afhankelijk van je persoonlijke situatie (inkomen in Duitsland of niet), maar gezien de geringe oppervlakte van het perceel is de belasting op de grond beperkt tot enkele tientjes per jaar. Ik zou aanbevelen om de begrenzing van het perceel door een landmeter te laten uitmeten om misverstanden te voorkomen met de buren, aangezien het nu een groen gebied is zonder precieze grensaanduiding. Aansluitkosten water, riool en elektriciteit had ik begroot op 4000 euro, de precieze kosten zijn op te vragen bij de gemeente.
Omgeving
Deudesfeld is een dorp in de Vulkaaneifel (Duitsland) met een gemoedelijke sfeer en pure natuur. Het ligt op 2 uur rijden van de Nederlandse grens, bereikbaar via de België A60 (Luik-Verviers-Bitburg) of via de A4 en A1 door Duitsland. Uitgestrekte bossen, velden, beekjes, drinkbare bronnen en vulkaantoppen wisselen elkaar af. De vulkaanmeertjes nodigen uit tot zwemmen en het gebied is voorzien van een goed en uitgebreid netwerk van wandelpaden, fietsroutes en mountainbike/gravelbikepaden. Hier kom je tot rust, maar levendigheid is nooit ver weg. Toeristische plaatsen als Manderscheid en Daun liggen op 13 km rijden. Het kasteel van Manderscheid biedt jaarlijks een aantal leuke feesten en er is een uitdagend klimparcours. Daar zijn ook grote supermarkten, zwembaden, artsen, musea en andere voorzieningen. Trier, Wittlich en Bitburg liggen op minder dan een uur rijden en ook het dal van de Moezel met gezellige wijndorpen als Bernkastel-Kues liggen op minder dan een uur rijden. Ook het dorp zelf is levendig, van carnaval tot kerst, met enkele toeristische voorzieningen zoals een hotel, pizzeria, ezelwandelbedrijf en een kleine buurtwinkel. Er wonen diverse Nederlanders, niet alleen in Deudesfeld maar ook verspreid in dorpen in de Vulkaaneifel. Het dorp kent een rijk sociaal leven met diverse verenigingen en er zijn diverse busverbindingen. De pendeltrein Keulen- Trier ligt op 13 km (deze verbinding wordt momenteel verdubbeld en gemoderniseerd). De snelweg ligt op 15 minuten en is goed bereikbaar via een regionale weg.
Nadere informatie
Over wonen en werken in Duitsland: www.grensinfo.nl
Over de omgeving:
https://www.vulkan.bike/trailpark/
https://www.gesundland-vulkaneifel.de/nl/
De gemeente waar ook bouwvergunning geregeld moet worden:
Ik heb als private verkoper alle bij mij bekende informatie verzameld, er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Wil je het zelf gaan bekijken? Het ligt tegenover het adres Hauptstrasse 3, 54570 Deudesfeld, Vulkaneifel.
Documenten
Bouwtips Tiny House in Duitsland
Contactgegevens
Naam aanbieder
Lara Klaassen
Bedrijfsnaam aanbieder