Uniek stroleem huis Minitopia

Beschrijving

Op TinyFindy hanteren we een maximum woonoppervlak van 50 m2. Dit huisje is iets groter, maar staat op het Tiny House / zelfbouw woonproject Minitopia, dat meerdere Tiny Houses omvat en echt in de spirit van de Tiny House beweging is opgezet. Daarom maken we in dit geval graag een uitzondering voor dit tiny+ huisje.

*** AANMELDING VOOR KIJKDAG IS GESLOTEN ***
Helaas is door de grote hoeveelheid aanmeldingen, de kijkdag vol.
Je kunt jezelf nog wel aanmelden voor de reservelijst.

Te koop: uniek stroleem huis op Minitopia – ’s-Hertogenbosch

Wonen in een bijzonder, duurzaam en circulair huis? Dit handgebouwde stroleem huis (± 57 m² footprint) staat op Minitopia Poeldonk (adres: Vaartgraaf 14 Den Bosch) en is nu te koop.

De woning is in 2019 gebouwd en bestaat uit drie hexagonale modules van Douglas-hout, gevuld met strobalen en afgewerkt met leem. Dankzij de hoge isolatiewaarde, deels groene daken en hergebruikte materialen is dit een comfortabel én ecologisch huis. De woning is demontabel en in beperkte mate verplaatsbaar.

Indeling

• Woonkamer met centraal geplaatste pelletkachel (thermostaat is defect)
• Keuken met elektrische kookplaat en gootsteen
• Twee slaapkamers
• Badkamer met toilet en wastafel
• Warm water via elektrische doorstromer

Buiten staat de woning op een terp, die je naar eigen wens kunt inrichten.

Belangrijk om te weten

• De woning is roerend goed (geen reguliere hypotheek mogelijk)
• Geen OZB of overdrachtsbelasting
• De grond wordt gehuurd van Stichting Minitopia, koper dient zelf een huurovereenkomst voor de grond af te sluiten welke ingaat op de dag van levering van de woning
• Grondhuur: € 275 per maand (prijspeil 2025)
• Huurcontract loopt tot maart 2028; daarna dient de woning door koper te worden verwijderd

Koopprijs

• Vaste prijs: € 24.200 inclusief btw
• Verplichte overname inventaris: € 1.350 geen btw (koelvrieskast, oven, afzuiger, vaatwasser, gordijnen en glasvezelaansluiting)

Bijzondere voorwaarden

Om speculatie tegen te gaan, gelden er bijzondere voorwaarden:

• Bewoningsplicht tot einde Minitopia (1 maart 2028 of bij eventuele verlenging zoveel langer als de verlenging duurt)
• Bij eerdere verkoop dan de eindtermijn van de bewoningsplicht, geldt een aanbiedingsplicht aan woningcorporatie Zayaz tegen dezelfde koopprijs, met 10% jaarlijkse afschrijving

Foto’s en plattegrond

De woning staat momenteel leeg, de inrichting op de foto’s is van de vorige eigenaren. De plattegrond op de foto wijk iets af van de werkelijkheid: de keuken zit in dezelfde module als de kleine slaapkamer, de indeling van de badkamer is anders en de deur in de badkamer is via de hoofdslaapkamer bereikbaar.

Over Minitopia
Minitopia is een innovatieve woongemeenschap voor experimentele woonvormen. Je woont hier bewust en sociaal, met ruimte voor ontmoeting maar zonder verplichtingen. Inschrijving bij de gemeente is gewoon mogelijk; de woning heeft een officieel adres.

Interesse?

• Meldt je bij Jurgen Arts van woningcorporatie Zayaz via j.arts@zayaz.nl (Aanmelding voor kijkdag is inmiddels gesloten)
• Je krijgt vervolgens een uitnodiging voor een kijkmoment op vrijdag 27 februari 2026.
• Uiterlijk zondag 8 maart 2026 meld je jezelf aan als kandidaat koper en lever je een motivatiebrief aan van maximaal 500 woorden en zonder foto’s of ander beeldmateriaal.
• Uiterlijk in de week van maandag 16 maart maken we aan alle kandidaten bekend welke 3 kandidaten in welke volgorde zijn geselecteerd.
• Levering woning is uiterlijk dinsdag 31 maart 2026.