Een mooie locatie vinden voor je Tiny House blijft een uitdaging. Kan je een gemeente vinden die wil meewerken met je plannen? Wil je optrekken met andere Tiny House bewoners in een gezamenlijk plan of ga je voor een eigen plek? Ga je samenwerken met een bouwer of ontwikkelaar? We hebben enkele Tiny House bouwers gevraagd naar hun ervaringen met het ontwikkelen van locaties. Er zijn mogelijkheden, maar het gaat niet vanzelf.
Dutch Wooden Houses
Jan van der Hoog, mede-eigenaar van Dutch Wooden Houses, vertelt over z’n project in Oud-Alblas: ‘Wij bouwen compacte, duurzame woningen op maat. Hoewel we niet focussen op projectontwikkeling, hebben we hiermee wel ervaring opgedaan in de afgelopen jaren.’
In 2020 gaf gemeente Molenlanden aan dat ze zelf initiatieven moesten aandragen voor een Tiny House locatie. Jan zegt: ‘Er was een positieve grondhouding vanuit de gemeente voor deze initiatieven. Maar het bleek moeilijker dan verwacht. We hebben een aantal locaties aangedragen. Die werden, op 1 na, allemaal afgekeurd.’
Uiteindelijk hebben ze voor een project in Oud-Alblas een positieve reactie gehad: ‘Dit heeft na 4 jaar uiteindelijk geresulteerd in een vergunning voor 7 Tiny Houses en een berging. De vergunning hiervoor is recent afgegeven. Met de uitvoering van dit project starten we mei dit jaar. Momenteel zijn er nog 3 kavels beschikbaar.’
Dat heeft wel wat voeten in de aarde gehad: ‘Door alle wetgeving is het kostbaar en arbeidsintensief om een locatie te ontwikkelen. We vragen ons af of dit de rol is van een bouwbedrijf. Uiteindelijk was dit wel een leerzaam traject geweest met veel nieuwe ervaringen. Het punt blijft dat de ruimtelijke ordening in Nederland een groot probleem is. Té veel mensen en organisaties willen iets vinden van een initiatief. Dat zorgt ervoor dat ontwikkelingen vertragen of zelfs stoppen.’
Een bijzondere uitdaging zit hem in de omgeving: ‘Het is belangrijk om een locatie te vinden waar zowel de gemeente als de omgeving positief is. Uiteraard moet je als bedrijf de signalen oppakken uit de omgeving, echter kun je niet stellen dat een bouwbedrijf ook tegelijk een projectontwikkelaar is.’
Maar traditionele projectontwikkelaars laten volgens Jan ook nog niet veel activiteit zien bij het ontwikkelen van Tiny House locaties: ‘We zien zelf weinig reguliere projectontwikkelaars die dit oppakken. Minitopia doet dit wel, een prachtig voorbeeld. Deze partij is ook actief op zoek naar locaties in Nederland.’
Jan ziet ook een belangrijke rol voor initiatiefgroepen: ‘Lokale initiatiefgroepen zijn zeker goed. Vaak geldt: de aanhouder wint. Het moet uiteraard wel realistisch zijn vooraf.’
De enthousiaste bouwer verwacht weinig groei in locatie ontwikkeling voor Tiny Houses: ‘Ik verwacht stabiliteit, weinig groei. Wél verwachten we groei bij de 2e woning op een erf voor familie. Hiervoor is momenteel ook een wetsvoorstel ingediend. Deze ontwikkeling zou prachtig zijn, omdat je minder weerstand hebt vanuit de omgeving. Qua ruimtelijke ordening zou dit een hele wenselijke ontwikkeling zijn.’
Fotocredits: Dutch Wooden Houses
Hugahome
Ook bouwer Hugahome deelt graag haar ervaringen. Designer Marc Mosmans vertelt hoe het in de begintijd was om locaties te vinden voor Tiny Houses:
‘Zeer lastig. Het bleef uiteindelijk toch vaak beperkt tot vakantiewoningen. En het is nog steeds niet gemakkelijk. Ruimte voor woningen (Tiny of groot) blijft een uitdaging. En ik kan me dat ook wel voorstellen. Grond heeft een bepaalde waarde en die is rendabeler bij een grotere woning of appartementen. En locaties toewijzen door gemeentes is dan vaak toch in een soort wijkje (Almere en nu in Oldenzaal) wat eigenlijk weer de romantiek van wonen in een Tiny House tegenwerkt, als je in de natuur wil wonen.
Hugahome ziet haar eigen rol bij locatie-ontwikkeling beperkt: ‘Hoe graag we ook willen helpen. Het is en blijft een lastige en tijdrovende klus.
Ons eerste echte ‘huis’ zijn we nu aan het ontwikkelen in Oldenzaal. Maar opvallend was toch dat het niet storm liep toen de gemeente de plekken aanbood. Marc is blij met gedreven Tiny House bewoners en initiatiefgroepen: ‘Enthousiasme en goede voorbeelden is altijd goed natuurlijk!’ De ontwerper verwacht geen grote groeimogelijkheden voor Tiny House locaties. ‘Ik denk dat het een direct verband zal houden met de woningnood. En daarmee blijft het in Nederland denk ik lastig om veel locaties te gaan vinden in de toekomst.’
Fotocredits: Hugahome
Geef een reactie