Je Tiny House kan nog zo degelijk gebouwd zijn, berekend om dikke lagen sneeuw op het dak en windkracht 10 te doorstaan, maar als de fundering niet in orde is, ontstaan er vroeg of laat problemen. Het zal misschien niet direct omwaaien, maar wél verzakken. Met allerlei vervelende gevolgen, zoals klemmende deuren, scheuren in de muren en een huis dat langzaam scheef gaat staan. Hoe je het beste kunt funderen, hangt af van een paar belangrijke factoren die hieronder worden toegelicht.
Dé bodem
De meeste mensen houden wel van pizza, maar als de bodem niet lekker is, kan de vulling dat niet goedmaken. Dat is een beetje net zoals met de fundering van een huis. Het kan nog zo’n mooi Tiny House zijn: de bodem bepaalt of het recht blijft staan.
In Nederland hebben we grofweg te maken met zandgrond, kleigrond en veengrond. Zandgrond is meestal het meest stabiel en het minst gevoelig voor verzakkingen. Kleigrond is draagkrachtig, maar kan werken door wisselende vochtomstandigheden. Veengrond is het meest risicovol: zacht, samendrukbaar en gevoelig voor inklinking.
Wie zeker wil weten wat er onder een kavel zit, kan een sondering laten uitvoeren. Daarbij wordt met een meetpen onderzocht hoe stevig de grondlagen zijn en waar draagkrachtige lagen beginnen. Dat klinkt misschien overdreven voor een Tiny House, maar bij permanente plaatsing of zwaardere woningen is dit sterk aan te raden. Verzakkingen zorgen niet alleen voor schade, maar ook voor veel onzekerheid en extra kosten.
Je Tiny House en de looptijd van je plek
Een THOW (Tiny House On Wheels) van ongeveer 4 ton vraagt om een andere funderingsoplossing dan een Tiny House van 40 m² op een permanente locatie. Het THOW van TinyFindy-oprichter Marjolein Jonker, met een gewicht van circa 3.500 kilo, stond in Alkmaar vijf jaar lang op de wielen en op houten blokken, op stevige kleigrond. Na die periode kon het huis zonder problemen weer verplaatst worden.
Dit is echter niet overal mogelijk. Het gewicht van het huis én de bodemsoort bepalen samen of gewerkt kan worden met betonblokken of dat een schroeffundering nodig is. Ook de looptijd van de standplaats speelt een belangrijke rol. Bij tijdelijke locaties van één of twee jaar is een dure fundering vaak niet rendabel. In dat geval wordt meestal gekozen voor een lichter, verplaatsbaar Tiny House met een eenvoudigere funderingsoplossing.
Welke types fundering zijn gangbaar?
De meeste Tiny Houses worden geplaatst op betonblokken of op een schroeffundering.
Schroeffundering
Bij een schroeffundering worden stalen palen in de grond gedraaid tot op een draagkrachtige laag. Hierop wordt een frame geplaatst waarop het huis rust. De kosten liggen grofweg tussen de 5.000 en 10.000 euro, afhankelijk van bodemgesteldheid en afmetingen. Voordelen zijn de snelle plaatsing, minimale graafwerkzaamheden en het feit dat de fundering later weer verwijderd kan worden. Dat maakt deze oplossing relatief circulair en bodemvriendelijk.
Betonplaten en betonblokken
Betonplaten zijn vaak voordelig tweedehands verkrijgbaar, zoals gebruikte stelconplaten van ongeveer 2 x 2 meter voor circa 75 euro per stuk. Dit vraagt wel om een goede voorbereiding. De ondergrond moet vlak en draagkrachtig zijn. Op zandgrond wordt de plek meestal eerst geëgaliseerd en aangetrild. Op kleigrond is extra aandacht nodig voor waterafvoer en stabiliteit. Bij veengrond is funderen met betonplaten af te raden, omdat verzakking vrijwel onvermijdelijk is.
De trailer als fundering
Bij een THOW vormt de trailer in feite al een belangrijk deel van de fundering. Toch is het verstandig om het gewicht deels te ontlasten met stelpoten of blokken. Zo wordt langdurige belasting van assen en banden voorkomen en staat het huis stabieler. Zeker bij langdurige plaatsing is dit aan te raden. Ook helpt het om het huis goed waterpas te zetten, wat het wooncomfort aanzienlijk vergroot.
Zijn er nog meer opties?
Er kan ook gewerkt worden met poeren, puntfunderingen of strokenfunderingen, vooral bij vaste Tiny Houses op een permanente kavel. Deze oplossingen lijken meer op traditionele bouwmethodes. Ze zijn vaak minder flexibel, maar bieden wel veel stabiliteit.
Tot slot
Een goede fundering valt niet op — totdat er problemen ontstaan. Het bepaalt of een Tiny House prettig blijft wonen, of ramen en deuren goed blijven sluiten en of het huis ook op de lange termijn netjes recht staat. Daarom is het belangrijk om hier serieus aandacht aan te besteden en de fundering af te stemmen op locatie, bodemtype en woning. Een Tiny House verdient een stevige basis.
Foto’s schroeffundering door Chiela van Meerwijk
Geef een reactie