Centraal in Nederland, op een prachtige bosrijke locatie in de stad, is op 30 september jl. een nieuw Tiny House woonproject geopend: Mayordomio, naar het Spaanse woord voor rentmeester. De zes Tiny Houses die daar bewoond worden zijn allemaal anders, maar vormen toch een mooi harmonieus geheel. De bewoners mogen er vijftien jaar wonen en de buurt is blij. Het klinkt als een sprookje, nietwaar? Toch is het realiteit geworden in Amersfoort.
Vijftien groepen, één winnaar
De gemeente Amersfoort heeft in maart 2021 aangekondigd de locatie aan de Curaçaolaan voor vijftien jaar beschikbaar te willen stellen aan een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) met Tiny Houses. In april opende de inschrijving voor groepen, die een plan moesten indienen dat aan een flink eisenpakket van de gemeente moest voldoen. Maar liefst vijftien groepen namen deel en er kon maar één winnaar zijn: dat werd het collectief Mayordomio.
Bewoonsters Jonneke, Nieske en Rianne vertellen hoe dit proces voor hen was:
“We hadden maar vier maanden tijd om een plan te maken en er waren best veel eisen waar we aan moesten voldoen. Het project ligt in een waterwingebied, dus we moesten sowieso op het riool aangesloten worden. Ook staan er veel bomen waarvan de meeste behouden moesten blijven, wat een uitdaging was voor het ontwerp en de plaatsing van de Tiny Houses. Maar het is gelukt, en we zijn ontzettend blij dat we ingeloot zijn en nu hier wonen. Vanaf de loting naar wonen heeft maar twee jaar geduurd, dat is eigenlijk ontzettend snel.’
Een ietwat knellend kader
Het eerste Tiny House project in een gemeente is altijd een kwestie van uitzoeken hoe het werkt binnen de regelgeving, en wat er past op de locatie. Mede door de input van de groep op het kader van de gemeente is er een plan ontstaan dat een sieraad voor de omgeving is. Zo is de verbeelding die stadsarchitect gemaakt heeft en waarin de huisjes op de locatie geschetst zijn, aangepast om meer rekening te houden met de nodige balans tussen privacy en gemeenschapsvorming.
De regels voor afmetingen die mede opgesteld waren om de aanwezige bomen te beschermen, bleken in de praktijk niet haalbaar in verband met het transport van de Tiny Houses. Al vroeg in het proces riep Mayordomio de hulp in van Tiny House bouwbedrijf Liberté Tiny Houses, inmiddels Liberté Woodscapes genaamd. Zij hebben het project ondersteund en de Tiny Houses gebouwd.
Rianne: ‘Ik kende Gijsbert van Liberté al een tijdje en wist dat hij niet alleen een ervaren Tiny House bouwer is, maar ook veel ervaring heeft met de organisatie van een Tiny House woonproject en het contact met de gemeente. Het heeft ons enorm geholpen om een onafhankelijke projectondersteuner te hebben met veel praktijkervaring en bouwkundige kennis.’
Een verbetering voor de buurt
De locatie was voorheen berucht omdat er een ‘sekshut’ stond, volgens sommige buurtbewoners ‘kon het er alleen maar beter op worden’. Er zijn in ieder geval nul bezwaren gekomen op het verstrekken van de omgevingsvergunning voor het project en bij de opening waren veel buren aanwezig. De groep moest zelf het participatieproject opstarten en heeft de buurt vanaf het begin actief betrokken. Zo organiseerden ze bijvoorbeeld bijeenkomsten om kennis te maken en om uit te leggen wat de bedoeling was.
In de nabije toekomst wil Mayordomio meer activiteiten voor de buurt organiseren. Er zijn plannen voor een mini bibliotheekje en een picknicktafel waar men samen kan eten, en ze willen creatieve workshops organiseren zoals het timmeren van vogelhuisjes. Jonneke: ‘Het hangt ook af van wat de buurt wil, wat er bij hen leeft.’
In het bos én in de stad
De locatie van het Tiny House project ligt op steenworp afstand van park Klein Zwitserland. Je waant je middenin het bos, een plek die vele Tiny House dromers aan zal spreken. Middenin het groen en toch ook in de stad, dichtbij alle voorzieningen. De groep heeft het oorspronkelijke plan voor de positionering van de huisjes veranderd zodat de Tiny Houses in een cirkel staan, naar elkaar toe gericht en rond een gemeenschappelijke ruimte. De ruimte tussen de huizen wordt gezamenlijk beheerd en er is al een begin gemaakt met het aanleggen van een moestuin. Ook wordt er een gedeelde berging gebouwd.
In het project wonen drie alleenwonende vrouwen, een echtpaar, een samenwonend koppel en een gezin met twee kinderen. De leeftijden variëren van tweeëneenhalf tot eind vijftig. De Tiny Houses zijn op maat en naar wens ontworpen en gebouwd, zodat ieders individuele wensen erin verwerkt konden worden. Doordat ze door een bouwbedrijf zijn gebouwd en bijvoorbeeld dezelfde gevelbekleding hebben, vormen ze een harmonieus geheel dat heel mooi opgaat in de bosrijke locatie. De grootste heeft een woonoppervlak van 56 m2, de kleinste 21 m2. De huisjes en het project zijn natuur inclusief door onder andere het toevoegen van vleermuizenkasten en veel aandacht voor biodiversiteit.
Advies voor wie ook zo wil wonen
Mayordomio heeft veel ervaring opgedaan die ze graag delen met anderen die ook dolgraag op deze manier zouden willen wonen. Hierna volgen enkele van hun tips:
- Opstalrecht: zorg dat je er alles van weet! De eis van de gemeente om via de notaris opstalrecht te vestigen leverde hoge kosten op voor de bewoners. Waar het in eerste instantie om € 600,- per Tiny House zou gaan, bleek dat later te variëren tussen de € 2200,- en € 3500,- per huis. Het is maar zeer de vraag of een opstalrecht echt nodig is voor een project op gemeentegrond.
- Tiny wonen met kinderen: laat je niet gek maken door je omgeving, mensen om je heen die denken dat het niet te doen is om met kinderen in een Tiny House te wonen. Jonneke: ‘Mensen verklaarden ons eerst voor gek, maar als ze nu langskomen zijn ze heel positief.’
- Schakel de ondersteuning in van een praktische en ervaringsdeskundige projectbegeleider.
- Onderschat het groepsproces niet en doe ook veel leuke dingen met elkaar, zoals bijvoorbeeld een weekendje weg in een Nivon huis.
- Houd er rekening mee dat aansluitingen van nutsvoorzieningen vaak te laat komen. Maar even kamperen in je nieuwe huis overleef je best.
- En tot slot: hou je dromen vast en blijf erin geloven. Nieske: ‘in 2017 besloot ik dat ik tiny wilde wonen. Het eerste plan lukte niet, het tweede ook niet, maar de derde keer lukte het wel en nu woon ik fantastisch. Je weet nooit waar de gouden tip vandaan komt, dus blijf uitdragen wat je droom is.’
Dankjewel Mayordomio, dat jullie via TinyFindy een kijkje in jullie prachtige project willen geven. Fantastisch dat de gemeente Amersfoort dit initiatief heeft genomen en het is met recht een project om trots op te zijn. We wensen jullie ontzettend veel woonplezier en hopen dat na de vijftien jaar de gemeente besluit dat het tiny wijkje te mooi en waardevol is om op te geven!
Geef een antwoord