Tiny Houses vinden hun weg in heel Europa en ieder land heeft zo haar eigen eigenaardigheden. Daniel Christoffersen, marketingdirecteur bij Norske Mikrohus (Noorwegen) biedt ons een inkijkje in de Noorse Tiny House markt.
Daniel ziet de markt voor Tiny Houses gestaag groeien: ‘Norske Mikrohus was een van de eerste bedrijven die het Tiny House-concept op de Noorse markt introduceerde. De groei is aanzienlijk sinds de start van het eerste project en er is veel belangstelling van zowel de media als potentiële klanten. Zoals bij elk nieuw concept kost het tijd om de markt te informeren en te onderwijzen, maar we ervaren een voortdurend stijgende trend. Tiny Houses in Noorwegen zijn nog steeds een nichemarkt, maar worden steeds prominenter.’
Aangepaste regelgeving
Het ontwikkelen van onroerend goed in Noorwegen is strikt gereguleerd. Naast het bouwen van Tiny Houses en het promoten van de markt, heeft Norske Mikrohus ook energie gestoken in een politieke lobby om Tiny Houses te vestigen als een erkende vorm van huisvesting: ‘We zijn in 2018 met Norske Mikrohus begonnen en op 1 juli 2023 is er een wijziging aangebracht in de “Planning and Building Act” die nu ook Tiny Houses duidelijk definieert.’
Dit was een belangrijke mijlpaal voor de ontwikkelaar en leverancier: ‘Maar het belangrijkste is dat het voor onze klanten gemakkelijker is geworden om kleine huizen te bezitten en erin te wonen. De grootste marktplaats van Noorwegen voor onroerend goed, auto’s en andere artikelen, www.finn.no, meldde onlangs dat het aantal zoekopdrachten naar kleine huizen ongekend hoog is.’
Vakantiehuis of Tiny House
De huisjes van Norske Mikrohus worden gebruikt als permanente woningen en vakantiewoningen: ‘De meerderheid van de huizen die we op de markt hebben gebracht, wordt gebruikt als woonhuis. Naast leverancier is Norske Mikrohus een projectontwikkelaar die zich richt op Tiny House woonprojecten. Ons portfolio omvat zowel woon- als vakantieprojecten. Vanuit een marktperspectief hebben we meer interesse in woonprojecten dan vakantiehuizen.’
Off-grid of on-grid
Er zijn voorbeelden van off-grid Tiny Houses in Noorwegen en Norske Mikrohus heeft er in het verleden ook een paar geleverd. ‘In gevallen, waarin off-grid oplossingen relevant waren, hebben we een compleet huis met gasoplossingen opgeleverd, die de klant heeft aangevuld met zonnepanelen om het gewenste eindresultaat te bereiken, maar we bieden op dit moment geen off-grid oplossingen meer aan voor onze Tiny Houses.’
Volgens de nieuwe wijziging in de Planning and Building Act, vanaf 1 juli 2023, moet een Tiny House, als het als woonhuis wordt gebruikt, worden aangesloten op de gemeentelijke water- en rioleringssystemen: ‘Daarom worden off-grid kleine huisjes uitsluitend gevonden in het segment van vakantiehuizen.’
Collectief of stand alone
‘Historisch gezien zijn de losstaande Tiny Houses in de meerderheid, maar we zien ook dat verschillende Tiny House-kopers zich in clusters hebben verzameld. We ontwikkelen wat wij Tiny House-dorpen noemen. Dat zijn percelen land, die zijn ontwikkeld met meerdere Tiny Houses en gedeelde faciliteiten zoals een gemeenschapshuis, parkeerplekken, een moestuin en speeltuin. We merken dat veel van onze klanten gemeenschappelijke interesses hebben, en als sociale wezens zoeken mensen naar een gevoel van gemeenschap. Deze projecten hebben veel interesse gewekt.’
‘Wanneer we dergelijke woonprojecten ontwikkelen, baseren we ze op een concept. Aan het einde van de Sognefjord wordt momenteel een dergelijk project gerealiseerd, “Eplehagen” (De Appeltuin). We hebben 11 Tiny Houses op hetzelfde perceel ontwikkeld, samen met de teelt van 1.200 appelbomen, waardoor een leefomgeving is gecreëerd in een appelboomgaard met een prachtig uitzicht op het grootste fjord van Noorwegen, Sognefjord. Een lokale boer beheert de appelproductie en alle bewoners zijn welkom om zoveel appels te plukken als ze willen voor persoonlijk gebruik. Dit is een zeer succesvol project geweest. Binnen een paar maanden was meer dan 80% van het project verkocht.’
De rol van Norske Mikrohus
‘We hebben gemerkt dat de markt het ingewikkeld vindt om land, een Tiny House, bouwaanvragen bij de gemeente, grondwerk, aansluiting op gemeentelijk water en riolering en alles wat bij een bouwproces hoort, onafhankelijk te beheren. Daarom richten we ons nu op onze rol van vastgoedontwikkelaar, terwijl we ondertussen ook leverancier zijn van Tiny Houses voor degenen die dit proces zelf willen beheren.
Onze eigen website, norskemikrohus.no, is waarschijnlijk de meest accurate bron van informatie over Tiny Houses in Noorwegen.’
Geef een reactie