Een mooie locatie vinden voor je Tiny House blijft een uitdaging. Kan je een gemeente vinden die wil meewerken met je plannen? Wil je optrekken met andere Tiny House bewoners in een gezamenlijk plan of ga je voor een eigen plek? Ga je samenwerken met een bouwer of ontwikkelaar? We hebben enkele Tiny House bouwers gevraagd naar hun ervaringen met het ontwikkelen van locaties. Er zijn mogelijkheden, maar het gaat niet vanzelf.
Liberté Woodscapes
Gijsbert Schutten bouwt al Tiny Houses sinds de eerste Tiny Houses in Nederland werden gespot. Hij heeft zelfs met z’n gezin op meerdere locaties in een familie Tiny House gewoond, dat hij zelf heeft gebouwd. Inmiddels is hij met z’n bedrijf, Liberté Woodscapes, ook verantwoordelijk voor de bouw van meerdere huisjes op dezelfde locatie.
De bouwer pionier heeft veel meegemaakt bij het tot stand komen van Tiny House locaties en kan er enthousiast over vertellen: “Als Liberté ontwikkelen wij zelf tot nu toe geen locaties. We zijn vaak wel vroeg betrokken bij een project, maar het initiatief voor ontwikkeling ligt vaak bij de gemeente samen met een initiatiefgroep. Wij sluiten aan met een brok ervaring en technische kennis. Maar ik heb natuurlijk veel meegemaakt als Tiny House bewoner en luister graag naar de verhalen die klanten me vertellen over de plek waar hun Tiny House komt te staan.
Foto: Kleinhuizen Nieuwegein, het eerste Tiny House project waar Gijsbert met zijn gezin heeft gewoond.
De begintijd
Locaties waren in de begintijd niet persé makkelijker te vinden dan nu. Maar als er eenmaal een locatie was dan was het vrij eenvoudig hier iets te realiseren. Er waren niet veel eisen en vaak moest je als initiatiefgroep zelf zorgdragen voor bijvoorbeeld de infra (water, elektriciteit, riolering). Vergunningen waren ook heel simpel, soms kon op de schets van 1 huisje een heel project worden vergund. Gemeenten hadden weinig regie en als groep had je veel vrijheid.
Als bouwer waren er behalve een maximum oppervlakte verder ook weinig tot geen eisen aan het ontwerp. Nadeel was dat het vaak korte projecten waren, het off-grid leven toch wel erg lastig is in Nederland en door gebrek aan regie het soms ook wel rommelig kon worden.
Voorbeelden uit de begintijd zijn Kleinhuizen, Nieuwegein; Tiny House Alkmaar; Pionierskwartier Delft en Vonk in de wijk Hilversum.
De dagelijkse praktijk
Op dit moment zijn er voor kleinschalige projecten veel mogelijkheden, omdat dit ook kan op plekken waar traditionele bouw/ontwikkeling lastig is of waar commerciële projectontwikkeling te veel impact heeft op de omgeving en er juist een kleinschalig plan past, zoals in Lisse.
Een grote uitdaging is op dit moment om de nutsvoorzieningen voor elkaar te krijgen. Dit merken wij met meerdere projecten. Omdat de doorlooptijd van een Tiny House project ten opzichte van een regulier project vaak veel korter is, de bouw kan 6 maanden na het eerste contact, kan de nutsvoorziening voor vertraging zorgen in het proces.
Soms zijn de bewoners al uit hun oude huis vertrokken en ingetrokken in hun Tiny House, maar zijn er nog geen voorzieningen. Daar ligt een verbetermogelijkheid voor de gemeente en nutsbedrijven om processen te versnellen en communicatie naar de bewoners helder te houden.
Foto: Mayordomio, een Tiny House project m.m.v. Liberté Woodscapes in Amersfoort.
Op zoek naar een plek
“Voor het zoeken naar een geschikte plek moet je vaak lokaal de weg kennen. Aangezien wij door het hele land leveren is dat voor ons lastig. Het zou hooguit in onze eigen gemeente een optie zijn, maar omdat het specifieke kennis vraagt, én een hoop extra tijd en energie kost, zijn we hier niet actief mee bezig.
We worden wel graag vroeg bij een ontwikkeling betrokken om vanuit ervaring mee te denken. Zo kunnen we helpen voorkomen dat er onlogische eisen en beperkingen aan het ontwerp worden gesteld en ervoor zorgen dat het project zo wordt ingericht dat de woningen via de bank te financieren zijn.
Ook landschappelijke inpassing en ontwerpen die allemaal individueel zijn maar toch bij elkaar passen zijn dingen waar wij als Liberté veel ervaring mee hebben. Wij vragen eigenlijk altijd de vergunningen aan voor onze projecten, of het nu individuele opdrachten zijn of meer collectief.”
Foto: het plaatsen van een Tiny House in Lisse.
De rol van gemeenten en initiatiefgroepen
Gijsbert doet een oproep aan gemeenten als het gaat om locatie ontwikkeling: “Als een gemeente op een goede manier de regie pakt en verantwoordelijkheid neemt kun je een serieus goed project neer zetten, dat kwalitatief hoogwaardig is, en echt een bijdrage aan het woningtekort levert.”
Initiatiefgroepen roept hij op om hun plannen concreet te maken: “Zorg dat je project representatief is, als voorbeeld van een kleinschalige, natuur inclusieve wijk. Het helpt andere groepen en gemeenten als er iets zichtbaar is, dat toegevoegde waarde heeft voor de gemeente.”
Gijsbert ziet zeker mogelijkheden voor het vinden van geschikte locaties voor Tiny Houses: “De druk op grond blijft denk ik onverminderd groot, dus soms is het goed net buiten de lijntjes te kleuren. Door de aard en het formaat zijn er voor Tiny Houses vaak meer mogelijkheden dan voor reguliere bouw. En je ziet dat het steeds meer onderdeel wordt van gewone wijkontwikkeling, waarbij een hoekje of aantal kavels gereserveerd wordt voor woningen met een klein oppervlak.”
Fotocredits: Lisse: Joren Dekker/Bietmedia, overige Gijsbert Schutten
Geef een reactie