Rolling House Life in Spanje

Rolling House Life in Spanje

Tiny Houses worden omarmd door steeds meer Spanjaarden en buitenlanders, die in Spanje wonen. Gespecialiseerde bouwers krijgen steeds vaker ontwerpvragen, mede door de lagere bouw- en aanschafprijzen, lagere onderhoudskosten en energieverbruik. Maar net als in andere Europese landen zijn de regels rondom de bouw van een Tiny House niet altijd duidelijk. Jorge González en Edgar Becerra van Rolling House Life geven hun visie.

Rolling House life

Jorge leefde al een duurzame levensstijl voordat hij samen met z’n huidige zakenpartner Edgar ging nadenken over hoe en waar hij wilde wonen. “Het is belangrijk voor me om een ​​reisstijl en technologie met een lage impact te creëren. We realiseerden ons dat we veel tijd thuis doorbrengen en vonden op zoek naar woonopties de ideale oplossing: het Tiny House-concept.”

Edgar en Jorge maken een start door voor ieder een eigen Tiny House te bouwen. Na afloop bedenken ze dat hier wel een bedrijf uit kan groeien. Jorge: “Ik heb zelf in een Tiny House gewoond en ben er op dit moment nog een aan het bouwen voor mezelf. M’n oude huisje gaan we gebruiken als demonstratiemodel. Op onze website kan je trouwens kiezen uit 3 modellen: Mini viajera (kleine reiziger), Mini garbeo (kleine wandelaar) en Mini casera (kleine doe-het-zelf’er).”

De klanten die een Mini Casera hebben gekocht, kunnen dit huisje op een permanent bewoonbaar perceel plaatsen als tweede woning of als een uitbreiding van het hoofdgebouw of als oplossing voor verblijf op grond zonder woonbestemming, als de lokale wetgeving dat toestaat. Jorge denkt graag mee over passende oplossingen: “Als het huisje een vaste woonplek moet bieden, kunnen we eenvoudig een veranda aanbouwen of twee Tiny Houses samenvoegen om meer ruimte te creëren.”

Tweede verblijf

In Spanje worden bijna alle Tiny Houses (mini casa’s) gebruikt als tweede verblijfplaats voor weekenden en vakanties, vaak in een landelijke omgeving of nabij de kust. Volgens architect Daniel Corbí van het bedrijf Microcasas zit het verweven in de Spaanse cultuur om aan grote huizen of appartementen te denken, maar als fan van Japanse Tiny Houses gelooft hij dat mensen niet zoveel ruimte nodig hebben om een gezond en goed leven te leiden.

Er zijn in Spanje Tiny Houses met en zonder wielen, maar ook modulaire huizen, verplaatsbare huizen, vuurtorens en ecologische mini casas te koop bij bedrijven, zoals Rolling House Life, Microcasas, Modulab en Ábaton Arquitectura. Net als in andere Europese landen is de regelgeving soms verwarrend en ontbreekt het regelmatig aan duidelijke richtlijnen en eisen aan Tiny Houses. Het al dan niet toestaan van een Tiny House is in principe de verantwoordelijkheid van de gemeente waar de woning komt te staan.

Roerende of onroerende goederen

Volgens het Spaanse burgerlijk wetboek (código penal articulo 334 en 335) wordt iets als roerend omschreven als het verplaatsbaar is en als onroerend als het niet kan worden verplaatst en aan de grond is bevestigd. In veel gevallen zijn Tiny Houses verplaatsbaar en zijn ze maar minimaal aan de grond bevestigd (met een kleine fundering, die demontabel is). De vraag of een Tiny House roerend of onroerend is, wordt meestal bepaald door de gemeente tijdens het vergunningsproces.

In Spanje wordt vaak gekozen voor mobiele Tiny Houses, omdat de voorschriften, vergunningen en administratieve procedures dan in principe eenvoudiger zijn. Veel Spaanse Tiny House bouwers hebben hun eigen grond. Maar als een kleine woning verplaatsbaar is, kun je er ook voor kiezen om een ​​stuk grond te huren. Dat is waarschijnlijk een stukgoedkoper.

Potentiële Tiny House-eigenaren hebben een project- en bouwvergunning nodig. Volgens de Ley de Ordenación de la Edificación (L.O.E) wordt elke constructie op stedelijk (urbano) of rustiek (rústico) land als permanent beschouwd en daarom is een bouwvergunning (licencia de obras Municipal) vereist. In de meeste gevallen van de bouw van een Tiny House moet je deze bouwvergunning aanvragen bij de gemeente, waar je de leges (tasas) moet betalen en alle bouw- en technische documenten moet overhandigen om een ​​vergunning te krijgen. In het geval van een kleine constructie (zoals extra uitbouw) heet het ‘licencia de obra menor’ en in het geval van een meer uitgebreid Tiny House heet het ‘licencia de obra mayor’.

Eisen aan minimale oppervlakte

Veel regels en vereisten zijn dus gereguleerd op gemeentelijk of regionaal niveau en verschillen daarom overal in Spanje. Dat maakt het soms lastig om erachter te komen wat de regels zijn voor de bouw van een Tiny House, maar met wat onderzoek en de inzet van specialisten op dit gebied zou alles duidelijker moeten zijn.

Jorge legt uit dat de Spaanse wet verticaal is: “Het betekent dat de belangrijkste wet afkomstig is van de nationale regering, de tweede in lijn is de regionale wet en de laatste de lokale wet. De lokale wetgeving moet strenger zijn dan de regionale of de nationale. De nationale wet beschouwt Tiny Houses als een caravan. Voor de rijksoverheid mag een Tiny House worden geplaatst, waar je een woonwagen kunt plaatsen (of camper of caravan). De gemeente bepaalt of je je Tiny House daadwerkelijk op een bepaald perceel mag plaatsen. In het kustgebied zijn de regels strenger dan in grote delen van het in het binnenland.”

Vaak worden de mini casa’s in Spanje gebruikt als tweede woning of vakantiehuis. Dit komt ook doordat de regels in sommige gemeenten geen permanente bewoning toestaan ​​in ruimtes kleiner dan een bepaald aantal vierkante meters. Zoals in Madrid waar een permanente woonoppervlakte minimaal 25 m2 moet zijn, terwijl dat in veel andere gemeenten minimaal 36 m2 moet zijn. Als een Tiny house een oppervlakte heeft van minder dan 36 m2 kan het dus op veel plaatsen niet als permanente woning dienen. Daarom zijn er in Spanje veel bedrijven die alleen Tiny House maken van minimaal 40 m2. Al zijn er ook modellen tussen de 18 en 45 m2 die dus als tweede woning kunnen dienen.

Hier vind je een leuke video over Spaanse Tiny Houses:

Bron: Spain today.com december 2017, Rolling House Life
foto credits: Rolling House Life