Tiny Houses in het Drentse Lievingerveld

Wat in Flevoland kan moet hier toch ook lukken, zal de gemeente Midden-Drenthe wellicht gedacht hebben. Op een stuk grond van ongeveer 22 hectare in de Beilense wijk Lievingerveld is een zelfbouw gebied in ontwikkeling dat sterk door het Almeerse Oosterwold is geïnspireerd. Bewoners ontwikkelen zelf hun buurtschap en zorgen samen voor de aanleg van de infrastructuur. Je vindt er woningen in alle soorten en maten, waaronder ook Tiny Houses en Tiny+ woningen.

Oosterwold in Beilen

Net als in Oosterwold (Almere) hebben de bewoners van het Lievingerveld hun ruime kavels tegen een lage grondprijs kunnen kopen, omdat zij zelf verantwoordelijk zijn voor de aanleg van wegen en nutsvoorzieningen. Iedere bewoner is verplicht lid van de bewonersvereniging die deze werkzaamheden coördineert. Uniek voor Nederland: ook waterberging moet door de bewoners zelf geregeld worden.

De gemeente heeft een open karakter voor ogen voor het gebied. Maximaal 25% van de kavel is woonerf, hiertoe wordt alle bebouwing inclusief twee parkeerplaatsen gerekend. Alle opstallen zoals schuurtjes maar ook kippenhokken en speeltoestellen worden tot het woonerf gerekend. Minimaal 40% van de kavel moet groen zijn. Dat kan een grasveld zijn, maar ook een boomgaard.

De wijk is welstandsvrij: er zijn geen strikte eisen aan het uiterlijk of het materiaalgebruik van de woningen. Volgens het bestemmingsplan is er ruimte voor honderdvijftig woningen waarvan de kavels in drie rondes zijn uitgegeven. Voor de laatste beschikbare kavels wordt een wachtlijst aangesproken alvorens nieuwe geïnteresseerden zich kunnen inschrijven. Inmiddels is voor ongeveer honderdtwintig woningen de bouw gestart of al afgerond, inclusief negen Tiny Houses.

Een straatje met Mill Home Tiny Houses

Een groep enthousiaste bewoners die graag in Tiny Houses wilden wonen in het Lievingerveld, heeft een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) opgericht en is de samenwerking aangegaan met Tiny House bouwbedrijf Mill Home. In 2020 heeft Mill Home de eerste vier huisjes opgeleverd. In totaal staan er acht huisjes in een groepje bij elkaar, ieder op een eigen kavel in eigendom. Mill Home heeft daarnaast nog twee huisjes op individuele kavels geplaatst.

Tiny en wat groter

Lievingerveld is dus geen Tiny House wijk, maar een wijk waar allerlei woonvormen en maten welkom zijn. Er worden ook woningen gebouwd en bewoond die net niet meer aan de Tiny House definitie van <50 m2 woonoppervlakte voldoen, maar nog steeds compacte woningen genoemd mogen worden: de Tiny+ woningen. Ger Remmers woont in zijn zelf gebouwde Tiny+ woning in het gebied en wist voor ons de volgende verdeling op te sommen:

‘De Tiny House (+) score op Lievingerveld is als volgt:

Tiny (max. 50m2): 9 woningen (gemiddeld 36 m2/woning).
Tiny+ (max 70 m2): 17 woningen (gemiddeld 61 m2 per woning; o.a. onze woning met 57m2).

Aan de afgegeven Omgevingsvergunningen te zien komen er nog circa 3 Tiny+ woningen bij.

Het bestemmingsplan laat 150 woningen (lees “voordeuren”) toe. Met circa 20% hiervan Tiny en Tiny+ geeft dit wel aan dat Lievingerveld hiermee in een substantiële vraag voorziet!’

Ger Remmers voor zijn zelfgebouwde Tiny+ woning

De gemeente Midden-Drenthe heeft, of ze dit nu voorzien had of niet, ruimte geboden voor de woonwensen van een groep woonconsumenten die gemiddeld 1/5^e van de Nederlandse bevolking beslaat: de wens voor kleine vrijstaande woningen in het groen. Ook Oosterwold blijft onverminderd populair. Ruimte voor (welstandsvrije) zelfbouw waar Tiny en Tiny+ woningen welkom zijn is schaars in Nederland, maar zeer gewenst. Hopelijk volgen meer gemeenten in de voetsporen van Almere en Midden-Drenthe.