Tiny op Texel
Veel mensen dromen ervan om op Texel te wonen. En, in een Tiny House op Texel wonen, dat zou helemaal geweldig zijn. Het kan! In de nieuwe wijk Buurtskap de Tuunen in Den Burg is veel ruimte voor natuur en zelfbouw. Er is ook ruimte voor Tiny Houses, maar liefst zes komen er permanent te staan. De gemeente heeft ruimte gemaakt voor een CPO project met Tiny Houses en de eerste drie huisjes staan er al. We gingen op bezoek bij Saskia Poelman, die haar eigen Tiny House bouwt in de CPO De Kleine Vos.

Wat een prachtige plek! Hoe hebben jullie dit voor elkaar gekregen Saskia?
Hier ging een flink voortraject in samenwerking met de gemeente aan vooraf. Je moet wel een lange adem hebben als je zoiets wilt. Maar het initiatief kwam van de gemeente, ze hebben besloten om voor een klein blokje van Buurtskap de Tuunen Tiny Houses op te nemen in het bestemmingsplan. De Tuunen is een tijdelijke wijk. Over twintig jaar verwacht de gemeente minder vraag naar woningen. Alle huurwoningen in de Tuunen zijn daarom verplaatsbaar en er zijn geen verharde paden, zodat die grond weer teruggegeven kan worden aan de natuur. Maar de koopwoningen blijven wel permanent staan.
Dus jullie mogen hier permanent blijven wonen. Is de grond van jullie, of huren/pachten jullie die?
CPO De Kleine Vos pacht hier eeuwigdurend grond van de gemeente. We zijn begonnen als een CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap), maar zijn nu een VVE (Vereniging Van Eigenaren) geworden. Dat heeft te maken met het feit dat we een deel van de grond gezamenlijk bezitten. Een notaris heeft voor ons uitgezocht hoe we dat rechtsgeldig kunnen organiseren, en kwam uit op zogeheten ‘plat appartementsrecht’. Na overdracht van de grond zijn we daarom over gegaan op een VVE.
Ieder Tiny House staat op 80 m2 ‘eigen’ grond, dat is kadastraal vastgelegd. De huisjes hebben een footprint van 40 m2. De totale kavel is 1800 m2, dus iedereen heeft ook nog 300 m2 gezamenlijke grond. Om die gezamenlijke grond goed te regelen hebben we dus een VVE.


Dat was dus best een puzzeltje, om dat allemaal juridisch goed te regelen. Liep je nog tegen andere knelpunten op bij de realisatie van je huisje?
Ja, de financiering was ook lastig voor mij. Ik had geen geld om met een aannemer te bouwen. Banken schrikken al snel van de term Tiny House heb ik gemerkt. Op een gegeven moment heeft de gemeente een brief opgesteld, waarin ze uitleggen dat het om volwaardige kleine huizen gaat die voldoen aan het Bouwbesluit en niet verplaatsbaar zijn. Dat hielp.
Ook moest mijn woning op voorhand getaxeerd worden en ook daar paste het niet binnen de bestaande hokjes. Gelukkig hebben we een taxateur gevonden die er een uitdaging in zag.
De gemeente heeft ons geholpen door de notariskosten op zich te nemen. Er is al met al heel veel ervaring opgedaan, bijvoorbeeld hoe een en ander notarieel geregeld kan worden. Andere gemeenten die interesse hebben in een project als dit kunnen dit opvragen bij de gemeente Texel.

Jullie wonen hier straks met zes huishoudens. Hebben jullie ook gezamenlijke ruimtes of spullen?
Albert en Helen wonen hier nu vijf weken, Pieter een week of drie. We hebben gezamenlijk voor ieder Tiny House een kleine berging gekocht. Het zijn demontabele containers waar een houten ombouw omheen komt. We wilden eerst een gezamenlijke schuur met wasmachine maar daar zijn we op teruggekomen. Ik heb zestien jaar op een boot gewoond met weinig ruimte en off-grid. Ik ben het zat om met wasgoed te moeten sjouwen. Ik heb nu eindelijk een volwassen huis, nu wil ik ook een eigen wasmachine!
Gelijk heb je. Hoe zit het eigenlijk met de aansluitingen? Wonen jullie hier (deels) off-grid?
We hebben hier water en elektra, geen gas. Dat wilde de gemeente zo. We wilden eigenlijk één gezamenlijk stroompunt hebben, maar dat bleek duurder te zijn dan ieder huisje een eigen aansluiting. Dat heeft te maken met het type aansluiting, die moet veel zwaarder zijn omdat er dan veel meer stroom doorheen gaat.
Je bent je eigen huis aan het bouwen, stoer! Wanneer denk je klaar te zijn?
Ik heb een deadline, eind juni heb ik mijn huur opgezegd dus dan moet het bewoonbaar zijn. Ik doe heel veel zelf, ook dingen die ik nooit eerder gedaan heb. Ik heb bijvoorbeeld gisteren een beton vloer in de badkamer gegoten. Dat is zwaar werk! Ik heb er flink spierpijn van. In de wintermaanden heb ik het huis wind- en waterdicht gemaakt. Op Texel heb je veel wind en het was best bikkelen, onder een zeiltje in de kou. Mijn handen lagen ook aldoor open. Maar het is het allemaal waard, straks woon ik hier heerlijk.
Wat een heerlijke ruimte heb je in huis Saskia! Kun je je voorstellen dat mensen dit te klein vinden?
Nee 🙂
Er was overigens nog een probleem met het Bouwbesluit, ik heb een onvolkomenheid daarin ontdekt. Voor particuliere bouw mag het plafond 2,20 hoog zijn. Maar de deuren moesten 2,30 hoog zijn, dat klopte natuurlijk niet. De gemeente kon er niet zo veel mee, dus heb ik de Helpdesk Bouwregelgeving om advies gevraagd. Dat heeft ertoe geleid dat het Bouwbesluit op dit punt gewijzigd gaat worden in de volgende versie van het Bouwbesluit.
Nou kijk, dan heb je belangrijk pionierswerk verricht voor andere particuliere Tiny House bouwers Saskia! Hartelijk dank dat je de moeite hebt genomen. En heel hartelijk dank voor je uitleg en rondleiding! We komen graag nog een keertje bij jullie terug. Veel succes met de bouw en voor straks: heel veel woonplezier gewenst!


Geweldig mooi om Dit te lezen.
Wat een mooi en prachtig zelf op Texel
Komen er toevallig ook plekjes voor niet permanent wonen in Tiny house?. wij willen ook een tiny house bouwen maar dan op wielen en als recreatief te gebruiken.
Dat weten we niet Raymond, maar dan zou je lokale campings moeten vragen denk ik 🙂