Tiny Houses zijn er in allerlei soorten en maten – en dus ook in verschillende prijsklassen. Waar moet je rekening mee houden als een Tiny House kopen bovenaan je wensenlijstje staat? En hoe kun je vervolgens je Tiny House financieren?
De gemiddelde prijs van een Tiny House met grond
De prijs van je droomwoning hangt in grote mate af van de vraag of deze met of zonder grond komt. Tiny Houses worden vaak aangeboden als verplaatsbare, fabrieksmatig geproduceerde woningen waarvoor je zelf een kavel moet zoeken. Wanneer je een compacte vrijstaande woning op een koopkavel wilt aanschaffen, zul je een marktconforme vraagprijs aantreffen. De gemiddelde woning in Nederland kost inmiddels ruim 4,5 ton, maar afhankelijk van de locatie en afmetingen van de kavel en het Tiny House moet het mogelijk zijn om rond de 3 ton uit te komen.
Het kan voordeliger: als CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) ontwikkel je samen met anderen een woonproject, zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar. Dat scheelt geld en geeft je meer zeggenschap over hoe je woning en buurt eruit komen te zien. Ook wanneer je deels zelf bouwt, bijvoorbeeld door een casco-woning te kopen en deze zelf af te bouwen, kun je flink besparen.
Foto boven: Calimero Wonen, een CPO met Tiny Houses in Ewijk
Koophuis, huurkavel
Wanneer je de woning koopt maar de grond huurt, ligt de vraagprijs voor een nieuw Tiny House tussen de € 80.000 en € 150.000. De huur van de kavel ligt vaak rond de € 350 per maand. Tweedehands Tiny Houses op een huurkavel worden momenteel op TinyFindy aangeboden voor een gemiddelde prijs van € 145.000.
De gemiddelde prijs van een Tiny House zonder grond
Tiny Houses zonder kavel worden volop aangeboden. De nieuwprijs ligt gemiddeld op € 61.000, terwijl een tweedehands verplaatsbaar Tiny House gemiddeld € 57.000 kost. Dat prijsverschil lijkt klein, maar houd er rekening mee dat de nieuwprijs vaak een vanaf-prijs is, waar nog extra kosten bovenop kunnen komen. Informeer daarom goed naar wat er wel en niet inbegrepen is.
Bij tweedehands Tiny Houses zijn de woningen meestal compleet en kun je er zo in trekken, mits je een geschikte plek hebt. Bovendien hebben vorige eigenaren vaak geïnvesteerd in off-grid installaties, veranda’s, tuinmeubilair en eventueel een berging – die allemaal bij de prijs inbegrepen kunnen zijn. Een tweedehands Tiny House kan dus zeker een interessante optie zijn, mits de uitstraling en voorzieningen bij je passen.
Foto boven: Tiny House met huurkavel, momenteel te koop aangeboden op TinyFindy
Financiering van je Tiny House
Wanneer je een Tiny House koopt met kavel, kun je in aanmerking komen voor een hypotheek. Ook bij erfpacht of langdurige huur (minimaal 25 jaar) zijn er mogelijkheden voor een hypothecaire lening.
Wil je een Tiny House kopen zonder grond of een kavel voor een kortere periode huren? Dan is een hypotheek voor je huisje niet mogelijk. In dat geval kun je kijken naar alternatieve financieringsopties, zoals:
- Overwaarde van je huidige woning – als je een koopwoning hebt, kun je mogelijk een deel van je overwaarde gebruiken.
- Een persoonlijke lening – bepaal zelf de hoogte van je lening en de aflossingstermijn.
- Crowdfunding of een particuliere lening – vraag familie, vrienden of collega’s of ze je een bedrag willen lenen tegen een redelijke rente.
- Sparen en je uitgaven aanpassen – door bewuster met geld om te gaan en je uitgaven te verlagen, kun je meer opzij zetten voor je Tiny House.
Met een goed financieel plan kun je je droom van een Tiny House sneller realiseren dan je misschien denkt!
Geef een reactie